【卡城地产】加拿大三千万收益的投资良机

编辑:小豹子/2018-11-14 18:09

  【...2017年08月18日讯】(卡尔加里生活网记者陈琳报导)熟悉卡尔加里的人们可能知道,在卡城西端,弓河以北,Sarcee Trail 沿着.山坡斜线而下,与16 Ave NW(Trans-Canada #1公路) 夹角的那个交通枢纽。这里几乎是卡城人及所有来访问和旅游的人出城西向去往班夫等国家和省立公园的必经之道,.山坡上一片郁郁葱葱及可以鸟瞰全市风景的地势,令人印象深刻。现在,这片.山坡中有两.块土地待售。其中一块面积为41英亩,适合.型投资人,目前这块土地上还有两套可以居住的房子。同时在此附近,还有近十来家零散的土地及房屋,每家.小为1.5英亩-2英亩亩左右,凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)也可出售。

  亚省华人地.协会会长,RE/MAX 业绩出众的地.经.人龚彦认为,这是一个非常好的投资机会,“可以说是千载难逢的”,他说。

  为什么这么说呢?龚彦分析有以下几点原因:

  一、最新的第三方专业商业地.评估报告显示,此41英亩的土地的价值为$6,100万加币。而现在这块土地目前刚上市的挂牌价仅为$3,288万。这块土地的拥有者是位西人,持有此地块十多年,现在的工作和生活重心不在加拿.,所以打算廉让出售。去年,因为有买家相中有条件成交,评估公司为买方及融资决策出具的评估报告,非常详尽,长达四十多页,评估结果远超协议价($5,500万),完全支持其购买决定和符合投资要求。后来因为其它资金因素未能最终成交。今年,卖家决定首次正式上市,列价仅为为$3,288万。土地是最佳的保值增值资.,而目前这个列价也..降低了投资的风险,.幅增高了投资人的利润空间。当然,作为卖家来说,长期持有也已经实现了其土地的增值.能,同时相对于其资.整合情况,以平常人家资.做类比,这块土地只就相当于其30多万的一个物业吧。

  二、优越的地理位置。从事房地.业的人们都知道,土地的位置是重中之重。此41英亩的土地所在位置属于卡城内城中心区(inner city)。在内城区里能拿到这么.片的土地,而且在河畔,这种机会是极其罕有及仅存的。近年来,无论是西北还是卡城南部,有个别绿地或高尔夫球场改为住宅用地的,但都在城市比较外围的区域,绝.部分规模都比较小,也就是说,对于有实力的开发商来说,想在成熟社区里面拿到比较.的地块,过去数年也只能从私人高尔夫球场等处用申请转换土地用途的方式来实现,而且还经常遭到附近居民的反对。对比之下,可以看出这块土地的稀缺和珍贵,它北临弓河,东接Edworthy Park,西靠Sarcee Trail 南临城市中心走廊出城干道16 Ave NW,距离卡尔加里.学和Foothills 医疗中心仅5分钟车程。凤凰彩票官网(fh03.cc)土地的价值可能在某个时间点上会波动,但长期最终是呈上升趋势。“所以对于这种开发用地来说,几十年之内应该也不会再有,历史上极其罕见的一块私人拥有的.地现在拿出来出售,所以如果是有眼光的人,买了此块地即使啥也不做,也是立即能增值赚钱的。”龚彦说。

  三、基础设施有.量铺垫在前。对于土地开发,基础设施的费用是巨.的。对于这块土地,特别幸运的是,.型开发商和政府都在附近修建.型环岛立交交通设施,开发建设新型社区,扩.基础管道设施,因此可..节约这块土地后期开发建设所需成本。比如这块土地对面是未来的.型新社区Trinity Hill,奥林匹克公园扩建计划、还有Crestmont 第四期也在建设中。龚彦说:“相比去年,我们这片土地无形中就已经..受益了。比如这一带进水管出水管加.,不是为10年20年考虑的,而是为未来50年80年的规划考虑的,这些都为我们未来开发减少了工作量和批复的难度,对容积率的增高也有好处。” 再比如水源,在附近铁路桥的下面就是西北最.的水库的管线,水量充足,跨过16Ave从涵洞钻过来到这块土地的边界 ,只有两百米的距离。相比于一般新区而言,未来的工作量和成本都..减少。

  四、土地开发用途多样。这块41英亩的土地可以有多种用途。比如可以建设高档星级酒店,因为地处于奥林匹克公园旁,又在出城去往班夫等各国家和省立公园的交通要道上,目前周边只有汽车旅馆级别的酒店,没有其它高档酒店或旅馆。所以,这里建设高档酒店是最佳选择。还比如可以建设老年中心、Assist living等医疗相关机构和设施,因为卡城的与医疗相关的住宅和服务中心一向比较紧缺分钟路程,而此处离卡城最.的医院仅五分钟车程。再比如,全部用作做独立屋住宅。按照一块地皮500平米左右,按单价35万来算,后期基础设施按.概$3,000万来算,加上土地成本,总成本在$6,000万左右,仅仅出售分割地皮,也可获取净利润$3,000万。当然,投资者还可以参与实际后期建设开发,开发建凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)设更高密度的住宅楼比如公寓楼等,那么利润的空间就会更高。

  除了这块41亩的.型地皮,在此块.地的北面,还有一些比较小型的地皮可以出售。龚彦介绍说,这些地皮.概在1.5亩到2亩之间,有近10家这样的地块也可以出售。比如1.5亩的地皮价格在150万左右,对于小型的老百姓和投资者来说,这也是一个很好的投资机会。借这片日益活跃的.发展的东凤凰彩票网(fh643.com)风,您也可以参与轻松其中获取投资利益。

  龚彦及其地.团队在卡城有多年的住宅及商业地.专业经验,可以为客户和投资人提供最专业、高效、灵活便利的一条龙服务。对于41亩的.块土地,龚彦说,成交之前,投资人也可以选择多种方式合作。一种是自己全部购买下来开发;也可以和卖家合作,.同承担成本或是前后期资金投入。龚彦的团队还可以帮助买家们联合起来协同合作;对于外地或者是外国买家,龚彦的团队也可以提供各种支持: “我们有最好的规划师和建筑师,最有实力的开发公司和建筑公司,协助本土及海外买家协助规划每一个步骤,及后期开发施工管理,合理有效的安排协调各个环节。我们也总是愿意并致力于为我们的华人社区争取更多的发展机会和利益。”

  对于我们华人来说,相对于股票等其它高风险投资,土地和房屋都是比较熟悉和安全省心的最佳投资选择。听完龚彦的近两个小时的剖析,小编也确实深感到此投资和回报在逻辑上和现实上都是非常合理和靠谱的,也很值得与众位读者分享一下。如果您对这个项目感兴趣的话,可以登录网站www.abcommercial.ca,了解更多的信息。或者联系龚彦商业及住宅地.团队403-816-6886,相信您会得到更详尽细致的答复和信息!◇

  责任编辑:童宇